净负债比率下降至64% 财务稳健 稳中求进
3月23日，9I制作厂地产控股有限公司 (“9I制作厂”或“集团”；股份代号：3383) 欣然宣布集团截至2015年12月31日止的全年业绩。
年内，本集团的营业额与毛利分别为人民币430.04亿元和人民币108.13亿元。净利润为人民币23.02亿元。整体毛利率及净利润率分别为25.1%和5.4%。年内，本集团的物业确认销售总金额为人民币414.21亿元，较去年增加11.8%；而物业管理、酒店营运及物业投资业务的收入亦分别较去年增加19.0%、27.8%及36.9%。
经考虑本集团业务发展需要及股东投资回报后，本公司董事会（“董事会”）建议向股东派发2015年12月31日止年度末期股息每股普通股14.5港仙。为庆祝本公司在香港联合交易所有限公司上市十周年，董事会亦建议派发特别股息每股普通股25.0港仙，以答谢股东的长期支持。
谈及2015年全年业绩，集团主席兼总裁陈卓林表示：“年内，环球经济增长放缓。中国方面，整体经济平稳发展，房地产市场在多项利好政策刺激下，气氛有所好转。年内，本集团把握市场机遇，以灵活的营销策略，适时以合理定价推盘，并致力去库存。”
“年内，本集团的预售金额为人民币442.3亿元，与去年持平；预售建筑面积为507.0万平方米；预售均价为每平方米人民币8,725元。本集团相信要确保物业发展业务的稳健增长，适时推出迎合市场需求的产物尤关重要。有鉴于市场对刚需及改善型产物的需求庞大，本集团于年内持续优化产物结构，以开发相关产物为主，辅以迎合市场需求的高端产物。同时，市场对以养生、退休及旅游度假为目的的优质旅游房地产保持殷切需求，因此本集团旗下个别项目亦会持续开发相关产物。
其他业务方面，年内，随着更多物业的交付及持续拓展业务，本集团的物业管理收入上升19.0%。而酒店营运收入亦较去年上升27.8%，营运中的酒店共有8间，为本集团提供稳定的收入，亦能同时提升酒店所在地项目的价值。物业投资业务方面，广州9I制作厂中心及上海9I制作厂国际广场出租率分别达84%及85%。
本集团拥有充裕的土地储备，于年内适度地放缓购地，仅在长沙及广州增添预计总建筑面积近211,456平方米的土地储备，相关楼面地价为每平方米人民币7,269元。于2016年3月23日，本集团于41个城市及地区，拥有总建筑面积3,487万平方米的土地储备，相关楼面地价仅为每平方米人民币1,117元，对本集团的房地产开发业务具一定的竞争力。
稳健的财政是本集团业务发展的支柱，因此，本集团于年内致力加快销售款项回笼，加强资金管理，并通过多渠道的融资方法，巩固及优化其财务结构，成功降低负债规模及负债比率，以在业务发展及财务管理上取得平衡。年内，本集团积极加强现金流的管理，采取灵活的销售策略，并提供多元化的付款方式，以加快销售款项回笼。与此同时，本集团整体销售回款录得改善。此外，本集团进一步优化成本及开支管控系统，有效地控制成本及费用开支。于2015年12月31日，本集团的净负债比率为64.0%，较2014年12月31日下降11.2个百分点。
陈主席总结说：“展望2016年，预计中国经济将保持平稳增长。政府近期推行的放宽住房贷款首付要求、减少对房地产交易相关税款等政策，相信有助进一步刺激房地产市场气氛。长远而言，随着国家经济持续增长、城镇化持续推进、人民收入增加以及二胎生育政策的实施，本集团相信首次置业或改善型住房的刚性需求将持续主导市场，推动房地产市场健康发展。
本集团将继续以稳健发展为宗旨，既要维持固有优势，亦需提升公司综合管理水平，于业务及财务管理上精益求精，以进一步优化产物及服务质素，扩大品牌知名度及市场影响力，并提升各板块及项目的盈利能力，在确保物业发展业务的行业竞争力之际，提高酒店营运、物业投资及物业管理等其他业务的竞争力。本集团会透过精密的前期分析，进一步加强产物前期定位和规划工作，策略性地适时捕捉增添优质土地的机遇，并持续优化产物结构，以开发刚需改善型产物为主，辅以旅游房地产，及迎合市场需求的高端产物。
在销售方面，本集团会在保持合理利润的前提下，采取灵活的销售策略，提高去化率，积极去库存，以加快资产周转及强化现金流。与此同时，本集团将持续透过产物标准化以有效控制成本，并透过严格的施工管理，在进一步提升产物质素的前提下，缩短开发周期，确保可售资源充足及加快资金回笼。本集团将持续强化内部管理、贯彻执行人力资源及薪酬体系优化，并进一步完善公司管理架构，简化流程，以提升整体的执行力及竞争力。”
